市房产开发事务所优化营商环境小记
原标题：卖房更省心 买房更放心
——市房产开发事务所优化营商环境小记
“批量业务，提前预约，一次就可以办好。”近日，在市政务服务中心房产开发窗口，113套商品房预售合同登记备案，吾悦广场销售经理陈欢一个工作日就办完了。
陈欢办理的登记备案，叫做新建商品房网签备案，目的是让整个房屋交易过程更加透明化，避免开发商一房多卖。网签备案办理的质效，直接关系售买双方权益和企业资金回流速度。
一份合同的条款有24大条，厚厚一摞，既要严格审核、又得快速办理。为保证“台前”的办事体验更方便、畅快，市房产开发事务所提前开展“幕后”工作。
该所网签备案科科长雷风华介绍，按照“最多跑一次”的原则，他们预先把合同的模板规范化，售买双方网上签约后，就可在后台提前审批干预，提高办事效率。2021年，全市12600余份合同登记备案，全部实现“只跑一次”。
“从开发商预售申请的受理，到买房者可以办出不动产权证，这就是我们服务的全过程。”过去一年，该所聚焦“卖房更省心、买房更放心”目标，结合职能，不断规范市场行为，优化细化服务。
该所从商品房预售许可审批事项切入，深入推进 “至简审批”服务模式。通过搭建企业交流平台，向开发企业公开公布预售许可办理清单、审批流程、审批时限等相关资料。同时，发放项目服务指南，随时跟踪项目进度，及时对接、处理企业在审批报建中遇到的困难、问题。
“在合法合规前提下，不耽误企业一天时间。”近期，春节临近，返乡购房需求增多，该所优化预售许可办理服务，在形象进度达到要求、资料齐全的情况下，保证企业当天提交资料，当天受理，当天查验现场。
预售资金的及时拨付和有效监管，关系到企业资金快速回流和购房群众利益。该所融服务于监管，加强与劳动、税务、银行、建筑企业等合作，将资金直接支付到相关账户中。2021年，新增监管账户27个，全年归集资金79.03亿元。
城西某楼盘出现负面舆论后，该所及时跟进，加强预算资金的监管。“我们直接当好企业出纳，确保专款专用。”在按比例拨付预算资金的同时，严格规范款项去向，保证每一分钱都用于工程顺利进行，直到项目如期完工、交房。
2021年来，该所还根据各房地产项目的运行情况，讨论修改预售监管资金拨付计划书，对前期资金、备用金、财务费用等按实际发生额作出调整，有效提高商品房预售资金的安全性。
不动产登记改革后，乡镇业务缩减，该所及时调整工作思路，由重业务收入向优化服务转换。胡场镇现役军人王某父亲腿脚不方便，工作人员主动上门进行测绘、收集资料。实行即来即办制，为东南佳新材料、拓迈无纺布等企业送服务上门，当好“店小二”。（仙桃日报全媒记者 胡纯波 通讯员 高峰）
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